Der Überblick
Willkommen im Neu:
Wohnen, wo die Zukunft zuhause ist.
HOF 3
auf einen Blick:
- Adresse: Ulzburger Str. 221 – 231, 22844 Norderstedt
- Moderne Wohnungen mit 48 – 105 m² Wohnfläche und 2 – 4 Zimmer, bezugsfertig ab September 2024
- Geförderte Wohnungen mit 43 – 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, bezugsfertig ab Dezember 2024
- Eingebunden in ein Gemeinschaftsquartier mit 4 Höfen, Kita, öffentlicher Parkanlage, Radweg, Bäumen und Spielbereichen
- Vielseitige Grundrisse
- Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
- 58 Wohnungen barrierefrei nach §52 HBauO
- Aufzüge in allen Häusern
- Raum für Mobilitätshilfen und Kinderwagen
- Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen
- Oberirdische Fahrradgaragen und Besucherparkplätze mit Car-Sharing-Angebot
- Gemeinschaftlicher Innenhof
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung
- Photovoltaikanlagen auf Teilen der Dachflächen
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
Willkommen in der Zukunft urbanen Wohnens – mitten im grünen Norderstedt. 4HÖFE: das völlig neue, ganzheitliche Wohnquartier im Herzen der Stadt. Ein Zuhause für mehr Nachhaltigkeit und Komfort. Mehr Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit. Mehr Vielfalt und Miteinander. In bester Lage des Quartiers erwarten Sie insgesamt 83 Mietwohnungen und Servicewohnungen für Senioren auf dem neusten energetischen wie architektonischen Stand. Natürlich eingebettet in baumgesäumte Parkanlagen und mit quartierseigener Kita sowie der U-Bahnstation Norderstedt-Mitte gleich nebenan. Dazu Car-Sharing, Photovoltaik für „hauseigenen“ Strom, Fahrradgaragen, Mehrgenerationenwohnen uvm. – 4HÖFE ist der ideale Ort für lebenswertes, gemeinschaftliches und zukunftsfähiges Wohnen in der Stadt.
4HÖFE erstreckt sich entlang der Ulzburger Straße im Norderstedter Rathausviertel. Sowohl die Architektur wie auch der Wohnungsmix und das Versorgungsangebot des Viertels sind konsequent an den Bedürfnissen der Menschen in Norderstedt und Umgebung ausgerichtet. Daher auch der Name 4HÖFE: eine Reminiszenz an das historische Zusammenwachsen von vier Gemeinden zum heutigen Norderstedt.
Ihre neue Mietwohnung befindet sich in HOF 3, direkt an der Ulzburger Straße im Osten und der modernisierten Velo-Route im Westen. Im HOF 1 + 2 nebenan werden weitere Wohnungen zum Kauf realisiert und in HOF 4 entstehen gerade weitere Mietwohnungen. Ein aufgehübschter Pocket-Park im Nord-Osten des Quartiers lädt zur Erholung ein. HOF 3 besteht aus drei Gebäuden mit je vier bis fünf Etagen und fünf eigenen Eingängen. Zur Auswahl stehen 36 geförderte Zwei-Zimmerwohnungen für Senioren mit Option für Pflegeservice, 22 barrierefreie Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen sowie 25 freifinanzierte Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 59 bis 105 m2. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder eine geräumige Dachterrasse.
Für die Gemeinschaft und als Basis für eigene kleine Nachbarschaften ist jeder Hof offen gestaltet und wird von den Gebäuden eingefasst. Im Inneren tun sich mit Spiel- und Gemeinschaftsflächen gestaltete helle Höfe auf. Runde Sitzbänke, Spielgeräte, Bäume und viel Grün sorgen für entspannte Atmosphäre. Von der Ulzburger Straße fahren Sie in die hofeigene Tiefgarage, die Platz für 50 PKW-Stellplätze sowie zahlreiche Fahrradstellplätze bietet.
Lassen Sie sich vom Wir-Gefühl der 4HÖFE begeistern und seien Sie von Anfang an dabei, wenn in Norderstedt ein neues Stadtviertel entsteht, welches Sie in dieser Attraktivität, Modernität und Angebotsvielfalt nicht so einfach finden werden.
Öffentlicher Park
Öffentlicher Park
Haus 3.1
18 geförderte Servicewohnungen für Senioren
43 – 59 m2, 2 Zimmer
Pflegeservice
Kita
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.1
18 geförderte Servicewohnungen für Senioren
43 – 59 m2, 2 Zimmer
Pflegeservice
Kita
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.4
9 Mietwohnungen
77 – 105 m2, 3 – 4 Zimmer
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.4
9 Mietwohnungen
77 – 105 m2, 3 – 4 Zimmer
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.3
13 Mietwohnungen
59 – 105 m2, 2 – 4 Zimmer
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.3
13 Mietwohnungen
59 – 105 m2, 2 – 4 Zimmer
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.2
18 geförderte Servicewohnungen für Senioren
50 – 60 m2, 2 Zimmer
Kita
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.2
18 geförderte Servicewohnungen für Senioren
50 – 60 m2, 2 Zimmer
Kita
4 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.5
3 Mietwohnungen
22 Mietwohnungen für Senioren
48 – 88 m2, 2 – 3 Zimmer
3 Geschosse + Dachgeschoss
Haus 3.5
3 Mietwohnungen
22 Mietwohnungen für Senioren
48 – 88 m2, 2 – 3 Zimmer
3 Geschosse + Dachgeschoss
Gemeinschaftlicher Innenhof
Gemeinschaftlicher Innenhof
Gemeinschaftlicher Zugang zur Tiefgarage
Gemeinschaftlicher Zugang zur Tiefgarage
Öffentlicher Radweg
Öffentlicher Radweg
Die anlage
Willkommen im Wir:
Ein Zuhause, wo alle willkommen sind.
So modern, vielseitig und einladend wie die Mietwohnungen in HOF 3, präsentiert sich das gesamte Quartier. Und doch hat jeder Hof seinen eigenen Charakter. Von der urban geprägten Architektur in changierenden Rottönen, über individuelle Gemeinschaftsflächen bis zum Park und dem grünen Band, das sich von Norden bis zu den alten Eichen im Süden des Viertels zieht. Kommen Sie mit auf einen Spaziergang durchs neue Viertel.
Los geht‘s an der Haltestelle Norderstedt-Mitte. Zwei Minuten schlendern und schon empfängt Sie 4HÖFE mit dem markanten Gebäudeensemble HOF 1. Sie schreiten durch den offenen Innenhof Richtung Süden. Der gesamte Weg durchs Quartier ist öffentlich zugänglich und gesäumt von Büschen, Gräsern und Hecken. Sie blicken auf gemauerte Klinkerfassaden mit in jedem Hof unterschiedlichen Rottönen, variierenden Fugenfarben und eingearbeitetem Reliefmauerwerk. Trotz einheitlicher Gestaltung entstehen von Hof zu Hof eine individuelle Optik und Stimmung. Weiter geht es durch HOF 2 mit weiteren Eigentumswohnungen. Ihnen begegnet kein einziges Auto, da alle Innenhöfe autofrei und mit Fahrradgaragen sowie Gemeinschafts- und Spielbereichen gestaltet wurden.
HOF 3 empfängt Sie mit einem fröhlichen Miteinander aus jung und alt: eine KITA und Servicewohnungen mit Betreuungsangeboten für Menschen ab 60 Jahren. Spielende Kinder kreuzen Ihren Weg, während die Eltern unter Laubbäumen entspannen und die Großeltern komfortabel von den Balkonen den Blick über das Geschehen schweifen lassen können – eine Gemeinschaft aus jung und alt, von der beide Seiten profitieren. Alle Wohnungen verfügen mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Loggia über einen Platz an der Sonne. In die gemeinsame Tiefgarage – exklusiv für HOF 3 – fährt man über eine kleine Querstraße, an der sich auch Besucherparkplätze, eine Car-Sharing-Station und Fahrradstellplätze befinden.
Bevor der Rundgang an der südlichen Grenze des Quartiers zu Ende geht – zwischen alten Eichen, die als Refugium für Fledermäuse und mit Nistkästen für Vögel in die Planung integriert wurden – passieren Sie HOF 4 mit weiteren geförderten Mietwohnungen: gebaut im optischen Einklang mit den anderen Höfen und genauso offen, gemeinschaftlich und modern gestaltet.
Sie stellen fest: 4HÖFE ist eine kleine Welt, in der alle Menschen willkommen sind – jung und alt, Familien und Singles, Mieter und Eigentümer. Ein Quartier, dessen Gesicht das Zentrum von Norderstedt nachhaltig prägen wird. Und wie bereits die von der Behrendt Gruppe ebenfalls entscheidend mitgestalteten neuen Mitte Altona in Hamburg ist auch 4HÖFE ein Projekt, das Menschen bewegt, Mehrwerte schafft und mit langfristigem Nutzen geplant wurde.
Die Wohnungen
Willkommen im Zuhause:
Verfügbare Wohnungen im Überblick.
An alles und jeden gedacht: Wie 4HÖFE selbst, bestechen auch die 83 verfügbaren Mietwohnungen durch bedarfsorientierte Architektur, vorausschauende Planung, hervorragende Verarbeitungsqualität und zeitgemäßen Komfort für alle Lebenslagen. Für Singles und Paare, die einfach nur gut wohnen möchten. Für Familien, die neben einer Kita für die Kids auch die Nähe zu den Großeltern in einer der Ü60-Wohnungen gleich nebenan genießen wollen. Für alle, die sich in einem Gemeinschaftsquartier wie diesem Zuhause fühlen möchten.
Das Gebäudeensemble von HOF 3 bietet insgesamt 36 barrierefreie und geförderte Zwei-Zimmerwohnungen (46 – 62 m2) für Senioren mit Option für Pflegeservice, 22 barrierefreie und freifinanzierte Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen (49 – 75 m2) sowie 25 freifinanzierte Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 59 bis 105 m2. Offene Wohn-Koch-Bereiche geben ein großzügiges Raumgefühl. Alle Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt und verfügen über bodentiefe Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen, die die Wohnungen mit Licht fluten.
In den Erdgeschosswohnungen machen kleine Gärten mit Terrasse Lust auf Pflanzen, Entspannen oder gemeinsame Sommerabende. Die Penthouses im Obergeschoss bieten mit geräumigen Dachterrassen einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die Natur. Alle anderen Mietwohnungen sind mit Balkon oder Loggia ausgestattet.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum sowie einen Keller. Ihr Fahrrad parken Sie sicher in der ebenfalls per Fahrstuhl erreichbaren Tiefgarage. Für Ihr Auto haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten. Im UG befindet sich ebenfalls ein separater Raum, der für Kinderwagen und Gehhilfen reserviert ist.
Neben der hohen Ausstattung- und Verarbeitungsqualität bieten die Mietwohnungen der 4HÖFE noch einen weiteren relevanten energetischen Vorteil: große Photovoltaik-Anlagen auf den begrünten Dächern erzeugen Strom.
Die Ausstattung
Willkommen im Wohlfühlen:
Zuhause auf dem neusten Stand.
Hier wohnen Sie zuerst: Ihre neue Mietwohnung erwartet Sie rundum ausgestattet und bezugsfertig – vom Schlüssel bis zur Steckdose. Zur Ausstattung der freifinanzierten Mietwohnungen gehören Qualitäts-Einbauküchen mit Kühl-Gefrierschrank-Kombo, Markenarmaturen von Kaldewei und Hansgrohe mit dunklen großformatigen Fliesen im Bad, dreifachverglaste bodentiefe Fenster, Vinylparkett in Eichenoptik sowie Balkon, Loggia oder Dachterrasse uvm. Und das Beste: Alles ist nagelneu und bereit für Ihren Einzug.
Auch wenn auf der Baustelle noch ordentlich gearbeitet wird, wir haben für Sie eine Musterwohnung zur Besichtigung eingerichtet. Sie haben Interesse und wollen gerne schon mal vorfühlen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Die Umgebung
Willkommen im Wow:
Norderstedt und Umgebung.
Umgeben von Natur und doch perfekt angeschlossen an die Metropole Hamburg. Beschaulich und ruhig im Grünen aber mit den vielen Vorteilen einer modernen, lebenswerten Stadt. Und nur eine Autostunde bis ans Meer … Es gibt viele gute Gründe, warum Norderstedt als viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins seit Jahren wächst und wächst. Mittendrin: 4HÖFE. Seine zentrale und hervorragend angebundene Lage in einer blühenden Stadt und lebenswerten Region macht das Quartier für Familien, Pendler und Menschen aller Altersklassen zum idealen Lebensmittelpunkt.
Norderstedt hat ca. 83.000 Einwohner – Tendenz steigend. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung oder Gastronomie- und Sportangebote – es ist alles da. Ganz besonders hier im Norderstedter Rathausviertel und der direkten Umgebung.
Gut versorgt für Senioren: Die seniorengerechten Bereiche mit angeschlossenem Pflegeservice, der bei Bedarf in Anspruch genommen werden kann, und die großzügigen Gemeinschaftsflächen, die zum gemütlichen Beisammensein einladen, machen den Lebensabend angenehm.
Wie gemacht für Familien: eine Vielzahl an Kitas und Kindergärten (sogar direkt im Quartier), mehrere weiterführende Schulen wie z.B. die OGGS-Grundschule (200 Meter) und das Gymnasium Harksheide (1,5 km). Viele abwechslungsreiche Spielplätze aller Größen und Arten in der Nähe. Jede Menge Sportvereine für groß und klein von Fußball über Hockey bis Kampfsport. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das überregional beliebte Schwimmbad „Arriba“ mit Saunabereich und Thermalbad für die Eltern – und jeder Menge Wasserspaß für die Kinder.
Bewegend für aktive Menschen: Egal, ob Sie gern wandern oder E-Bike-Touren unternehmen – die grüne, von Wäldern, Weiden und Wiesen geprägte Umgebung lässt keine Wünsche offen und ist von 4HÖFE aus schnell erreicht. Selbstverständlich gibt es in Norderstedt auch Vereinssport in Hülle und Fülle – vom Reitverein über Tennis und Mannschaftssportarten bis Golf.
Inspirierend für Kulturliebende: Ein großes Kinozentrum, ein vielfältiges Theaterangebot, das Veranstaltungshaus TriBühne gleich nebenan sowie das bekannte Kulturwerk am See im Stadtpark bieten mit Konzerten, Lesungen, Aufführungen uvm. Unterhaltung für jeden Geschmack.
Ob quirliges Stadtleben oder nordisch-ländliches Idyll – zuhause in Norderstedt steht Ihnen ein großes Spektrum an Möglichkeiten offen. Ein paar Highlights auf unserer Karte:
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Die Verwaltung
Willkommen in guten Händen: Stressfrei wohnen und leben.
Persönliche Betreuung
Professioneller Vermietungsservice
Hausmeister-Service
Pflege aller
Anlagen
Alles aus einer Hand
Menschen ein gutes Zuhause zu bauen, ist seit über 70 Jahren Antrieb der Behrendt Gruppe. Auch als Vermieter liegt uns der Wertbestand unserer Immobilien am Herzen – genauso wie die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter. Als Entwickler, Bauherr, Eigentümer bieten wir mit der Behrendt Gruppe und ihrer Vermietung, Verwaltung und technischen Betreuung unserer Mietwohnungen Rundum-Service aus einer Hand. Unsere Behrendt Immobilien Verwaltung (BIV) kümmert sich zuverlässig um Pflege und Instandhaltung aller Anlagen. Ihre persönliche Ansprechperson bei der BIV bearbeitet Ihre Anliegen freundlich, kompetent und schnell. Und sorgt gewissenhaft dafür, dass im Quartier alles in Ordnung ist und bleibt. Ihre BIV freut sich darauf, Sie als Mieterin oder Mieter begrüßen zu dürfen.
Sie haben Fragen zu Mietangeboten für Wohnungen oder Büros? Hier finden sie alle Ansprechpartner.
Moderner Wohnraum für Familien, Paare oder Singles – hier geht’s zu unseren Mietangeboten.
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